项目编号 | ************* | 统*交易标识码 | ***-******************-********-******-3 |
信息来源 | 安庆市公共资源交易平台 | 项目所在地 | 安庆市太湖县海会路东、花园东路两侧 |
信息发布时间 | ****-**-** **:**:** | 浏览次数 |
公告公示信息
各投标人:
“****单元**-**、**-**(海会路东、花园东路两侧)地块全过程代建开发项目(项目编号:*************)”招标文件提问回复及延期通知如下:
*、提问回复
提问1:施工负责人资格要求:投标人拟委任施工负责人须具备建筑工程专业*级注册建造师执业资格,具备有效的安全生产考核合格证书。
问:施工负责人是否为总包负责人?安全生产考核合格证书是否有A/B/C等级要求。
回复:施工负责人指施工总承包负责人,安全生产考核合格证书指建安B证。
提问2:若因甲方原因延误工期的,开发建设周期目标相应延长若因甲方原因延误工期的,增加的成本增加如何支付。
回复:根据相关法律法规提出申请,经建设单位、监理单位、审计单位审核后按程序办理。
提问3:委托方违约责任中并未对逾期支付管理费营销费有处罚/其他约定,如不能支付管理费营销费如何处理。
回复:在超过约定付款时间*个月后,第*个月起按银行同期*年内***贷款利率计算并支付该笔费用的利息。
提问4:项目除总包明确外,管理费营销费设计费是否在项目开盘前有预付款或定金。
回复:详见“关于“****单元**-**、**-**(海会路东、花园东路两侧)地块全过程代建开发项目”招标文件提问的回复”中提问2的回复。
提问5:第*条 财务和资金管理税收筹划、土地增值税清算及缴纳相关工作由乙方负责实施;乙方根据项目建设需要编制项目年度资金使用计划;项目年度管理费用预算由乙方制定;文件中项目财务和资金全权甲方负责,乙方财务人员配置和职责有无要求。
回复:甲方仅指派财务负责人,投标人在满足项目需求的基础上自行配备专业财务团队,配合甲方财务负责人工作。乙方职责按招标文件要求执行。
提问6:***:委托管理服务期限 **** 日历天 。注:本项目分两期开发,先开发**-**地块,当去化率未达到中标人承诺去化率时,招标人有权不再开发**-**地块,并终止合同,进行相关费用结算。
【反馈】分两期开发,当去化率未达到中标人承诺去化率时,这具体界定是*期必须在去化**%以上才能开发*期,通常达到**%以上剩余顶底楼层去化周期相对较慢,应开发*期来补货,达到**%才能开发*期不合理。
回复:去化率由投标人自行承诺,本条按招标文件要求执行。
提问7:***:③营销费是指直接为销售目的而产生的费用,包括分销费、全民经纪人费、营销系统行政性费,销售展示中心水电费、案场物业费,临时展厅租赁费、设计、装修和装饰费,市场研究费公共关系维护费用,媒介广告费,策划及咨询费,推广活动费,业务招待费,销售资料费,销售系统使用费,促销费,物料印刷费,包装制作费,沙盘设计及制作费、品牌展示馆设计及制作费
【反馈】营销费中提及设计、装修和装饰费,市场研究费公共关系维护费用、品牌展示馆设计及制作费等费用分类在原测算模版中还缺失,费用在原基础上需有增加,水电费、临展等费用是否列支在内还是在开发建设成本中。
回复:水电费、临展等费用包含在营销费中,本条按招标文件要求执行。
提问8:协议中第***条 付款(1)全过程代建管理费用进度款“以项目当期开发节点为依据,每批次按对应货值比例支付固定管理服务费(费率为 1.5%)。”中批次是以什么界定,管理费用金额怎么计算。
回复:批次为项目实际开售批次,计算方式按照招标文件要求执行。
提问9:若合同周期满,楼盘未清盘,甲方未选择继续合作销售,后续乙方出售的金额计提是否按照原点数执行?
回复:按招标文件***第***条合同终止及后续事项执行,后续合同条款由双方另行协商。
提问**:若每*楼栋自推售后**个月内去化率未达到上述承诺时,每栋楼去化率每低 1%,违约扣款 0.5 *,从对应代建管理费用中予以扣除,最高不超过代建管理费用浮动部分的**%。【该项罚款最高上限指的是如果没完成,是单楼栋还是整体最多罚款按代建管理费用浮动部分的**%计算?也就是上限罚款金额****】
回复:按实际开售批次货值的代建管理费用浮动部分的**%计算。
提问**:全过程代管代建服务费最终结算时由固定服务费和浮动服务费组成,固定服务费费率为 1.5%,浮动服务费费率为 1.5%,其中浮动服务费当去化率达 **%,支付**%,去化率达 **%,支付至 **%,去化率达 **%及以上,支付至***%。【如果发生第1种情形,是不是只要最终***%去化,就可以全额拿到。是否需要在要求的销售周期内去化完毕,若超出周期如何计算?】
回复:各楼栋在销售期内未达到承诺去化率的,按招标文件条款扣除相对应的浮动服务费;超出合同服务期的,根据招标文件***第***条合同终止及后续事项执行,后续合同条款由双方另行协商。
提问**:(服务期内已销售部分的销售额+可售未销售部分货值×**%)×全过程代管代建服务费费率3%。 【是不是哪怕楼栋全部竣工,只要超出销售周期,未售货值均按5折计提,超出周期后销售能否全额计提?】
回复:合同服务期内按招标文件执行,超出合同服务期的,根据招标文件***第***条合同终止及后续事项执行,后续合同条款由双方另行协商。
提问**:全过程代建管理费用,以项目当期开发节点为依据,每批次按对应货值比例支付固定管理服务费(费率为1.5%)。【这里的对应货值指的是当下已售?还是对应开发楼栋的整栋货值?】
回复:固定管理服务费按对应开发楼栋的整栋货值计算。
提问**:如果多家联合中标,工程延期罚款谁承担?
回复:根据招标文件约定,联合体各成员单位共同承担合同规定的*切义务和责任,联合体各成员单位按照内部职责的部分,承担各自所负的责任和风险,并向招标人承担连带责任。
*、延期通知
本项目开标时间、投标文件提交截止时间和保证金提交截止时间延期至****年7月3日上午9时**分。
*、联系方式
招标人:*************
地址:安徽省安庆市太湖县晋熙镇外环南路
联系人:***
联系方式:****-*******
招标代理机构:*************
地址:安徽省合肥市包河大道***号招标集团大厦
联系人:***、王长飞
联系方式:***********、***********
****年**月**日
办理流程公开
累计提交时间:0天0小时7分0秒
累计办理时间:0天0小时**分0秒
办理意见: 提交
办理时间: ****-**-** **:**:**
办理用时: 0天0小时7分
办理意见: 通过
办理时间: ****-**-** **:**:**
办理用时: 0天0小时5分
办理意见: 通过
办理时间: ****-**-** **:**:**
办理用时: 0天0小时**分
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